Дата публикации: 26/05/2014
Существует несколько способов определить хорошего застройщика, который решил честно построить дом, а не бросить на полпути работу ради легких денег. Неважно, в каком виде долевого участия вы будете состоять. Это может быть строительство многоэтажного дома или застройка небольшого комфортного коттеджа, у которого гаражные ворота на первом этаже. В любом случае есть факторы, указывающие на надежность застройщика.
Что выделяет надежного застройщика?
Адекватные цены. Очень низкая цена на недвижимость сразу должна вызывать недоверие. Легко определить, что если застройщик просит около 30 тысяч рублей за квадратный метр, то он будет работать себе в убыток. Конечно, скидки возможны, но они должны быть в разумных пределах. Следует учитывать нюанс, что цена за квадратный метр может зависеть от стадии застройки. Если один дом построили на половину, а другой на 70%, то цена квартир может отличаться на 20%.
Публичность компании. Застройщик должен быть известен в вашем городе. Но даже хороший и богатый офис еще не дает гарантии, что компания будет исполнять все обязательства. О благонадежности фирмы можно узнать из СМИ. Нормальный застройщик всегда с помощью своих экспертов ответит на все вопросы журналистов, напишет пресс-релиз и не будет ничего скрывать от покупателей.
Темпы строительства и оформление договора. Все считают, что самый безопасный объект – тот, который почти достроен. Но не стоит сразу отказываться от построенных меньше, чем на половину. Они всегда выгоднее по цене. В этом случае поможет такой показатель, как динамика работ. Для этого достаточно визуально оценить строительство, просто посещая строительную площадку раз в месяц. В среднем известно, что панельный дом за месяц должен увеличиваться на три или четыре этажа, а монолитное здание – всего на два этажа. Параллельно могут выкладываться кирпичные стены. При подписании договора изучите весь пакет документов застройщика. Квартира, приобретенная по договору, дает права взимать неустойки и штрафы, если застройщик не исполняет своих обязанностей по строительству дома. Любой договор следует внимательно изучить вместе с человеком, разбирающимся в законах, например, юристом.
Загрузка...
Важно тщательно проверять застройщика перед покупкой. Узнайте, как долго компания на рынке, и почитайте отзывы клиентов. Подробно изучите документы: лицензии, разрешения и прошлые проекты. Не стесняйтесь обращаться к людям, которые уже покупали жилье у этого застройщика, чтобы узнать о их опыте. Важно быть внимательным и не спешить с решением, так как ваша недвижимость — это большая инвестиция.
Важно тщательно проверять репутацию застройщика. Смотрите отзывы, изучайте его проекты и историю работы. Не стесняйтесь обращаться к другим покупателям, чтобы узнать их мнение. Также стоит обратить внимание на наличие всех необходимых лицензий и документов. А лучше всего – посетить уже сданные объекты и оценить качество работы. Это поможет избежать проблем в будущем.