Как правильно обменять квартиры.

Одним из способов изменить свои условия проживания является обмен квартир. При этом составляется специальный договор мены, в котором оба участника обязуются передать своё имущество другому участнику операции, то есть друг другу.

В большинстве случаев обмен происходит между родственниками. Договор мена соответствует таким же правилам как и купля- продажа, в нём указывается адрес, общая и жилая площадь квартиры и количество комнат. Этот документ должен составляться в письменной форме и желательно заверяться нотариусом.

Участниками обмена могут быть как юридические, так и физические лица. В зависимости от стоимости обмениваемого жилья, устанавливается разница в цене, при этом происходит обмен квартиры с доплатой той самой суммы разницы, участником с меньшей стоимостью недвижимости.

Для упрощения сделки стороны признают квартиры подлежащие обмену равноправными и оформляют обмен как равноценных квартир, а разницу передают друг другу по устному согласию. Но существует риск потерять эту сумму в случае отказа от сделки, так как она не была заявлена в договоре мены в письменном виде, подробнее можно узнать здесь http://www.m-rieltor.ru/obmen.html.

Так же необходимо указывать сроки передачи обмена в акте приёма, который нужно составить и подписать во время передачи ключей и документов на квартиры. Если условия сделки не выполняются по каким-то причинам, то при правильном оформлении мены можно свободно обратиться в суд.

Право собственности на приобретённое жильё наступает с момента регистрации каждого имущества. Возможны и обмены жильём между разными городами , в том случае когда обе стороны согласны на переезд.