Многие жители нашей страны приобретают жилье в Испании. В этой стране, с ее высоким уровнем жизни и удивительными памятниками древнейшей культуры, нет ограничений на покупку земельных участков и недвижимости ни для кого. Но для заключения таких сделок, есть определенные особенности, о которых необходимо знать.
Если объект покупки еще не выбран и требуется помощь специалистов, можно обратиться в компанию, которая занимается таким видом деятельности как покупка недвижимости в Испании или найти соответственную информацию на сайтах зарубежной недвижимости. Такие агентства есть и на территории нашей страны.
Самый важный документ, который понадобится для оформления такого приобретения - Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Имея этот документ можно узнать все подробности о данном объекте:
- в каком году построен объект;
- кто предыдущий хозяин;
- наличие долгов, закрепленных за данным объектом;
- полная характеристика данной недвижимости.
В его подлинности сомневаться не стоит, поскольку такая документация тщательно проверяется и подтверждается нотариально. В этом можно убедиться, получив сведения из Реестра собственности.
Для начала оформления сделки необходимо открыть счет в любом банке Испании и внести некоторую часть от стоимости покупаемого объекта. После этого можно заключить договор купли-продажи. В создании договора присутствуют оба участника производимой операции или их доверенные лица (адвокат), в присутствии нотариуса. В документе указывается окончательная цена объекта, способ оплаты и другие оговоренные условия. При этом покупатель передает продавцу депозит в сумме 20% от стоимости объекта. Когда деньги поступили на счет продавца, он обязуется не совершать какие либо сделки с данной недвижимостью или предлагать ее другим покупателям.
Когда все основные документы оформлены надлежащим образом, покупатель выбирает способ оплаты, хотя с продавцом это оговорено заранее. Оплатить покупку можно сразу, внеся на банковский счет всю сумму стоимости. При этом вычитывается налог с покупки и затраты на услуги нотариуса. Но возможен и другой вариант.
Испания, одна из немногих стран, которая предоставляет ипотеку на приобретение недвижимости особам, которые не являются гражданами страны. Кредит предоставляется на сумму 60-70% от полной цены на данную покупку. Срок на выплату кредита от 5 до 30 лет. В условиях ипотечного договора будет указано, что документ купли-продажи (оригинал) будет находиться в банке, который предоставил кредит, до полной его выплаты. Такие сделки как покупка или продажа недвижимости в Испании, а также их оформление требуют некоторого времени, для получения результатов.
Кредит будет оформлен в течение месяца и сумма переведена на счет продавца данной недвижимости. Когда вопрос с кредитом решен, в подтверждение оформленной сделки, будет подписан самый важный документ – «Эскритура», после чего недвижимость переходит в собственность покупателя. Новому хозяину остается только зарегистрировать свое жилье в Реестре собственности. В течение 3-х месяцев новый владелец получит оригинал документа (купли-продажи), который будет подтверждением его права собственности на данное жилье.
Покупка недвижимости не обойдется без дополнительных расходов
Сумма расходов будет исходить из того, какая именно недвижимость приобретается: первичная или вторичная. Расходы на услуги нотариуса зависят от полной стоимости покупки. Все остальные оформления, также оплачиваются исходя из сумы покупаемого объекта. Это 1- 1,2% от стоимости.
Последующие налоги, предусмотренные законодательством Испании, на 2012 год составляли:
- вторичное жилье – 10% от стоимости жилья;
- новое жилье – 4%;
- коммерческая недвижимость – 21%.
Неуплата налогов преследуется законом и грозит большими штрафными санкциями.
После того, как покупатель стал полноценным хозяином, согласно подтверждающим это документам, он может продавать, или сдавать в аренду свою собственность.
Другие статьи:
Дерево использовалось для строительства домов издревле. Способствовало этому то, что дерево было самым доступным материалом в силу своей распространенности и простоты в обработке.
Когда применяются вышки туры строительные? Если необходим ремонт фасадов зданий, стен, потолков внутри помещения, используются вышки туры строительные. Их конструкция подобна строительным лесам, однако они отличаются меньшими размерами и грузоподъемностью.
Винтовая свая - это стальная оцинкованная труба, у которой с одной стороны имеется лопасть, сконструированная специально так, чтобы вворачиваться в грунт. Отличаться эти винтовые сваи могут диаметром, длиной, а значит и стоимостью.
Купить паркет EXOLine DOUSSIE(Дуссия) на территории Украины в настоящее время совершенно не сложно.
В спортивных помещениях напольное покрытие подвергается большими нагрузкам, поэтому оно должно быть универсальным, отличаться повышенной прочностью, не быть скользким и иметь хорошее сцепление с полом, чтобы предотвратить возможное падение спортсменов, уберечь их от травм.
По способу отвода продуктов сгорания газа котлы бывают с естественной или принудительной вентиляцией. В первом случае необходимо наличие дымохода с естественной тягой, во втором случае продукты сгорания выводятся через воздуховод с помощью вентилятора.